等额本息的秘密：月薪小白也能轻松算！

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时间：2025-01-10 03:40:08

每次提到房贷时，老一辈的亲戚们总是一脸严肃地说：“你得学会算等额本息，才能真正搞清楚贷款的事儿！”于是，我就成了那个被房贷压得喘不过气的“未来房奴”。今天，我就教大家一个非常简单的方法，让自己也能轻松计算等额本息的月供。学会这个，你也能让亲戚们刮目相看！

等额本息的月供怎么算的

等额本息是什么？

等额本息就是每个月还给银行固定的金额，这个金额包含了当期的利息和部分本金。简单来说，就是每个月你给银行的还款金额是固定的，但是每个月还的利息和本金比例是变化的。刚开始的时候，还的利息多一些，到最后还的本金多一些。

等额本息的计算公式

虽然等额本息听起来有点复杂，但是计算公式其实非常简单。等额本息的月供计算公式为：

月供 = frac{贷款总额 imes 月利率 imes (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1}

别被这个公式吓到，其实简化一下，我们只需要记住这三步：

第一步：找出月利率

假设你申请了100万的贷款，期限为30年，年利率为5%。那么：

- 年利率5%表示月利率是5%除以12，即0.4167%（或者0.004167）。

- 贷款期限30年，表示总还款期数为360个月（12个月/年 × 30年）。

第二步：代入公式

将上面的数据代入等额本息计算公式中，我们就可以算出每月的还款额了：

月供 = frac{1000000 imes 0.004167 imes (1 + 0.004167)^{360}}{(1 + 0.004167)^{360} - 1}

第三步：使用计算器

使用计算器计算出以下：

(1 + 0.004167)^{360} = 5.8916

将上面的数据代入公式：

月供 = frac{1000000 imes 0.004167 imes 5.8916}{5.8916 - 1} = frac{25037.59}{4.8916} = 5112.54

计算结果：该贷款的每月月供约5112.54元。

怎么简便计算？

如果你对计算不感兴趣，也可以用一些更简单的方法。比如，可以使用等额本息贷款计算器，输入贷款金额、贷款期限和年利率，它就可以自动计算出每期月供金额。这样的方法不仅简单，而且准确度高，你只需要输入基本信息，其他的就让计算器帮你搞定。

小贴士

- 选择等额本息，虽然每个月的还款额相同，但是相对于还款初期的每月还款额，后期的偿还压力会相对较小。

- 等额本金还款法虽然初期还款压力大，但是整个贷款期间的利息总额更少。如果你现金流充裕，可以考虑采用等额本金还款法。

希望我的这篇文章能让大家对等额本息的计算有一个更清楚的认识。下次再有人问你这个问题的时候，你也可以自豪地说：“这个我懂，让我来给你算算看。”